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监理曝光房屋常见质量问题!

监理曝光房屋常见质量问题!

作者:艺博验房监理网    来源:艺博工程监理有限公司    发布时间:2019-06-21 17:13    浏览量:

尽管发展商、监理方、施工单位、购房者以及政府有关部门都十分重视建筑质量问题,但有些质量问题仍然频繁呈现,这主 要是由于有些住宅楼在规划上存在先天缺点,施工进程管理不严,质量监督力度不行等方面的原因。较为常见的质量通病有:  
 
   1、楼体不稳定。表现为过了沉降期仍然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;全体强度不行,楼体受震动后或在大 风中摇摆;因结构不完善,部分或悉数承重系统承载力不行, 导致楼体有部分工或悉数崩塌隐患。 
 
   2、裂缝。包含墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,发生的原因有资料强度不 够,结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度缺少,楼体不均匀沉降,建筑资料质次,砌成后枯燥不充分等。
   
   3、渗漏。由于防水不完善,防水资料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的笔直渗漏、笔直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严峻会影响运用人的正 常日子,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。   
 
   4、墙体空,墙皮掉落。墙体内部各砌块、层面之间衔接 不好,在压力、温差等作用下构成中空,致使墙体全体抗压 能力下降,外表粉刷层易于掉落。有时在没有构成粉鼓的情 况下,由于墙外表粉刷资料质次,粉刷工艺不合要求,也会 形成墙皮大面积掉落。   
 
   5、隔音、隔热作用差。住宅楼内户与户之间、户内各厅 室之间隔断墙有楼隔音、减震作用不好,达不到私密性的 要求;屋面、外墙冬季降温快,夏天升温快,达不到保温、 隔热的要求。上述现象发生原因在于墙体、屋面隔音、隔热 资料厚度不行,资料质次,或许施工工艺不合要求。  
 
   6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开端,有 的在运用一段时间后即呈现密闭不好、部分材质或全体变形 的问题,严峻者起不到隔断视线、挡风遮雨的作用,有的无 法关闭、敞开。发生上述问题的原因在于选用资料质量不好,木材枯燥程度不行,或在安装后受到湿润侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需部分修整或替换即可。   
 
   7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的 正常日子,构成的原因在于上下水管线水平、笔直规划不行 合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。 
 
   8、水、电、暖、气的规划方位不合理。包含水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等规划种类不完善,规划方位与日 常日子要求不符,影响家具安置。遥用电设备乃至存在漏电、 火灾隐患。   
 
   9、公用设备规划不合理,质量不过关。如楼梯间方位不 便利,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设备 不完善,消防安全设备缺少等等。

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